3 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Itzehoe (Objektnummer 2300238)

Vermietetes, renoviertes Endreihenhaus am Stadtrand nahe Oelixdorf mit Garten / Terrasse / Keller.

ImmoNr	2300238
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25524
Ort	Itzehoe
Land	Deutschland
Wohnfläche	55 m²
Grundstücksgröße	314 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	149.000 €
Außen-Provision	2,50% vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Währung	€

ImmoNr	2300238	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25524
Ort	Itzehoe	Land	Deutschland
Wohnfläche	55 m²	Grundstücksgröße	314 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	149.000 €
Außen-Provision	2,50% vom Kaufpreis inkl. MWSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Sie suchen ein individuelles, gepflegtes Endreihenhaus, dass Sie nach Auszug des aktuellen Mieters nutzen können, modernisiert mit Platz für zwei Personen, oder einer kleinen Familie, das ihren individuellen Wünschen entgegenkommt und das zu einem angemessenen Preis, in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend? Dann haben wir die passende Immobilie für Sie!
Diese Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Siedlung am Ortsrand von Itzehoe, nahe Oelixdorf, die vorwiegend von Anwohnern genutzt wird. Itzehoe bietet alle notwendigen Angebote mit seinen vielfältigen Geschäfts- und Verkehrsinfrastrukturen.
Das Endreihenhaus ist gemütlich gestaltet und bietet gute Möglichkeiten zur Wohnraumgestaltung und individuellen Nutzung. Ideal für 2 bis 3 Personen, oder auch für eine alternative Nutzung, um z. Bsp. Arbeit und Wohnen zu vereinen (Homeoffice).
Der praktisch angelegte Garten bietet entspannte Erholung. Zur Gartenseite ist eine überdachte Terrasse verbaut.
Besonders zu erwähnen ist der praktische Keller, der Möglichkeiten zur weiteren Nutzung bietet.
Das Gebäude wird mit einer zentralen Gastherme aus dem Jahr 2004 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über einen Durchlauferhitzer, sodass keine unnötige Energie mit ständigem Vorhalten von Warmwasser verbraucht wird.
Das Haus besitzt im heutigen Grundriss insgesamt 3 Zimmer.
Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer, Küche mit Einbauschränken und 1 Bad mit Dusche.
Dachgeschoss:
2 Zimmer mit Dachschrägen.
Insgesamt ergibt sich für das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 54,78 m².
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 314 m².
Das Gebäudeinnere wurden modernisiert und ist sehr gepflegt.
Die aktuellen Mieter würden das Objekt auch gern weiter bewohnen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.10.2032
Endenergiebedarf: 283.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Lage: Itzehoe nahe bzw. neben Oelixorf
Oelixdorf (niederdeutsch: Oelixdörp) ist eine Gemeinde mit ca. 1.500 Einwohner im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein.
Die Gemeinde liegt drei Kilometer östlich von Itzehoe nördlich der Stör. In der Nähe verläuft die Bundesstraße 206 und die Bundesautobahn 23. Ideal für Pendler.
Umgeben von den Nachbargemeinden Schlotfeld, Winseldorf, Kollmoor, Kronsmoor, Breitenburg und Münsterdorf liegt Oelixdorf am nördlichen Geestrand der Stör, angrenzend an Itzehoe. Die längste Grenze befindet sich zur Kreisstadt Itzehoe. Die landschaftliche Umgebung besteht aus den Störmarschen, dem Breitenburger Gehölz und der Oelixdorfer Feldmark.
Freizeitangebote gibt es z.B. Reiten, Schützenverein. Auch finden Sie hier Schulen sowie Kindergärten. Auch ist Itzehoe nicht weit, die Stadt im Grünen, direkt an der Stör, umgeben von Feldern und Wiesen. Die Landschaft lädt zu einem Besuch ein.
Restaurants, Cafés und Gasthöfe bieten Gelegenheiten zur gemütlichen Einkehr.
Einkaufsmöglichen sowie Ärzte, Krankenhaus usw. finden Sie in Itzehoe.
Ebenso kommen Sie aber auch schnell nach Hamburg oder weiter in den Norden z.B. Dänemark.
Das Haus steht in absolut ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Itzehoe.

Ausstattung: Gebäude-Erstbezug 1955/56
Endreihenhaus mit Satteldach, Vollkeller, überdachte Terrasse.
Dacheindeckung: Dachziegel
Gebäude-Wärmedämmung im Wesentlichen Baustandard 1955/56
3 Zimmer: 1 Zimmer im EG, 2 Zimmer im DG
Zentrale Gasheizung aus 2004, Flächenheizkörper
Wandflächen sind überwiegend tapeziert, Bäder mit Fliesen bzw. Putz
1 Terrasse (überdacht)
Grundstücksfläche ca. 314 m²
Isolierverglaste Kunststofffenster
1 Bad mit Dusche im Erdgeschoss
1 Einbauküche
Warmwasser mit zentralem Durchlauferhitzer
DSL aktuell z. Bsp. Vodafone Kabel Deutschland:
Produkt: Giga Zuhause mit 250 Mbit/s Download, 50 Mbit/s Upload
Das Gebäude ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen Sonstiges: Bei Interesse an diesem Objekt erhalten Sie von uns selbstverständlich weitere Informationen.
Rufen Sie uns direkt an 0171 / 864 08 75.
Bitte nennen Sie uns immer Ihren vollständigen Namen und Ihre Adresse mit den Kommunikationsverbindungen (Telefonnummer, eMail...).
Nur mit diesen Angaben können wir Ihre Anfrage professionell bearbeiten.
Gern beraten wir Sie auch in Finanzierungsfragen und können Ihnen auf Wunsch eine auf Sie abgestimmte individuelle Finanzierung über unseren Partner vermitteln.
Bei weiterführendem Interesse vereinbaren wir natürlich einen Besichtigungstermin mit den Eigentümern.
Das Angebot wurde von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Angaben im Exposé und in den Online-Veröffentlichungen stellen keine rechtlich bindende Beschaffenheitsgarantie dar, auch sind Angaben zu Flächenansätzen nur als Orientierung zu verstehen und entsprechen i.d.R. nicht den Bestimmungen nach DIN-Norm zu Wohnflächen- oder sonstigen Flächenberechnungen. Alle Angaben sind deshalb rechtlich nicht einklagbar.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Courtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Firma Peter Pipping Immobilien GmbH, Am Sportplatz 10, 25563 Wrist und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Widerrufsbelehrung: Siehe am Ende des Exposés!

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