5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Hamburg (Objektnummer 2300233)

Ab 05./06.2023 frei: Exklusives Architektenhaus - Wohnung mit Altbauflair inkl. Balkone, Garage.

ImmoNr	2300233
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	20259
Ort	Hamburg
Straße	Osterstraße
Hausnummer	69
Land	Deutschland
Etage	II. OG
Wohnfläche	130 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	1.250.000 €
Hausgeld	476 €
Außen-Provision	1,50% vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Währung	€

ImmoNr	2300233	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	20259
Ort	Hamburg	Straße	Osterstraße
Hausnummer	69	Land	Deutschland
Etage	II. OG	Wohnfläche	130 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	1.250.000 €	Hausgeld	476 €
Außen-Provision	1,50% vom Kaufpreis inkl. MWSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber ab Mai/Juni 2023 mieterfrei übergeben werden können!
Wir bieten Ihnen die äußerst seltene Gelegenheit eine exklusive, gehobene Eigentumswohnung im Herzen von Eimsbüttel zu erwerben. Diese Immobilie bietet begeisternde Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten mit 5 Zimmern, hohen Decken (ca. 3 m), Einbauschränken und überall bodentiefen Fenstern mit Innenjalousien. Natürlich lässt sich auch ein Kamin installieren.
Einzigartig und selten ist der Südbalkon mit großzügigem ca. 23,42 m² Ausbau. Laden Sie Ihre Freunde und Bekannten ein, um auf diesem gebotenen Luxus schöne Stunden zu verbringen.
Die Küche wurde aufwändig gestaltet mit allen notwendigen Küchengeräten und einem zentralen Küchenblock. Von der Küche aus ist ein kleiner separater Balkon zu erreichen. Direkt an die Küche angrenzend liegt das Esszimmer mit einem durch die bodentiefen Fenster wundervollen Blick auf die Osterstraße. Zwischen Esszimmer und Wohnzimmer wurde eine Glas-Schiebetür installiert, wodurch ein offener, großzügiger Raumeindruck entsteht.
Alle Böden, außer im Bad und Gäste-WC, wurden mit hellem Echtholzparkett (Ahorn) belegt. Die Bodenbeläge in Bad und Gäste-WC sind aus echtem, grob gehauenem Schiefer.
Das Bad beinhaltet eine Dusche, eine große Badewanne, sowie zwei Waschbecken, neben einem integrierten Spiegelschrank. Selbstverständlich verfügt diese Wohnung auch über ein Gäste-WC.
Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, gepaart mit dem Flair eines Hamburger Altbaus (Schnitt, Innentüren, Hamburger-Fußleisten).
Eine weitere Besonderheit stellt der mitverkaufte Tiefgaragenplatz dar, der die Möglichkeit bietet entspannt die Wohnung zu erreichen und sein Fahrzeug abzustellen, ohne langwierige Parkplatzsuche. Dieser ist mit dem Fahrstuhl bequem erreichbar.
Die Wohnung im II. OG erreichen Sie über den Gebäudefahrstuhl (oder das Treppenhaus), dessen Fahrstuhltür im II. OG sich unmittelbar neben der Hauseingangstür befindet. Im II. OG befindet sich keine weitere Wohneinheit! Der Fahrtsuhl ist besonders leise ausgeführt, sodass sich dieser in der Wohnung nicht störend bemerkbar macht. Im Gebäude sind 2 von 6 Wohnungen vermietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2029
Endenergiebedarf: 70.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum im gefragten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel in der verkehrsberuhigten Osterstraße.
Die Osterstraße ist die Hauptschlagader und das Herz des Eimsbütteler Lebens, mit ihren zahlreichen außergewöhnlichen Restaurants, Cafés, Bars, Eisdielen, neuen und alteingesessenen Geschäften sowie Szene-Läden. Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 250 m bieten – neben kleinen, individuellen Geschäften - die Einkaufsmärkte Edeka (gehobener Standard im Markt „Nimmerszein“) und Karstadt.
Küche, Ess- und Wohnzimmer liegen zur Osterstraße, die drei weiteren Zimmer liegen nach hinten (Süden) und haben einen wunderbaren Blick in gepflegte Gärten. Der Südbalkon ist von allen drei Zimmern aus durch die großen Terrassentüren zu betreten.
Samstags bietet sich der Wochenmarkt in der Grundstraße mit seinen rund 50 Ständen als Einkaufsstätte für besondere Delikatessen und frische Produkte aus der Region an. Diese sind auch in zahlreichen Bio-Geschäften fußläufig unter der Woche zu bekommen.
Eimsbüttel ist ruhig und dennoch belebt. Dank zahlreicher Grünanlagen, vielfältiger Shoppingmöglichkeiten und einer attraktiven Freizeitgestaltung ist der Stadtteil ideal für Jung, Alt, Singles und Familien.
Kindergärten und Schulen lassen sich ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichen, sodass ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot in unmittelbarer Nähe gewährleistet ist. Auch das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig. Von Vereinsfußball bis Schwimmen und Fitness im Kaifu-Bad ist für jeden etwas dabei. Wer es lieber etwas entspannter mag, findet im Eimsbüttler Park "Am Weiher" oder in den nahegelegenen Webers- und Unnaparks seine Ruhe. Schöne Plätze zum Entspannen gibt es aber auch entlang des Kaiser-Friedrich-Ufers am Isebekkanal, das zudem ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Jogger ist.
Eimsbüttel gilt nicht nur aufgrund der Nähe zur Innenstadt als besonders beliebte Wohnlage, sondern zeichnet sich durch sein von Gründerzeitvillen geprägtes Straßenbild sowie durch zahlreiche Grünflächen und eine lebendige Stadtteilkultur aus. Eine ideal ausgebaute Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Lage.
Die nächsten U-Bahnstationen liegen ca. 250 m (Osterstraße) bzw. 450 m (Emilienstraße) entfernt. Mehrere Buslinien in alle Richtungen liegen in gleicher Entfernung.
Der beliebte Stadtteil ist ein bunter Mix aus Leben, Kulturen und Generationen. Hier ist kein Tag wie der andere!
Genießen Sie hier die kulinarischen Highlights, die gemütlichen Cafés und die hippen Boutiquen oder einfach nur die Lebendigkeit.

Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wurde 2003 fertiggestellt. Es besticht durch einen mit außergewöhnlichem Kupfer verkleideten Erker, der vom Erdgeschoss bis zum Dach reicht. Die sonstige Hausverkleidung besteht aus Brandklinker. Pro Etage gibt es jeweils nur eine Wohnungseinheit!
Effiziente zentrale Heizungsanlage mit hervorragendem Endenergiebedarf von nur 70,7 kWh(m²a). Das entspricht einem guten Neubaustandard (EFH-Energieausweis).
Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum)
5 Zimmer, Abstellkammer, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Balkone
Tiefe Einbauschränke im Flurbereich
Keine Barrierefreiheit und nicht behindertengerecht gebaut
Alle Wandflächen wurden hochwertig verputzt, geglättet, hochwertige Echtholz-Ahorn-Bodenbeläge, echte Schieferbodenbeläge in Bad und Gäste-WC, Portugiesische Bodenfliesen in der Küche.
Glas-Schiebetür und große Flügeltüren zu den großen Zimmern. Direkter Zugang zum Südbalkon aus den drei Südzimmern. Glaselemente in den vorderen Flurtüren sorgen für natürliches Licht im Flur.
23,42 m² Südbalkon, 1,04 m² Nordbalkon, reine Wohnfläche 127,97 m² (ohne Balkonanteil).
Verkehrsfläche 146,27 m² (Wohnfläche plus Treppenhaus, Aufzug).
Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum)
Fahrstuhl bis vor die Hauseingangstür
Alle Fenster 2-fach bodentiefe, isolierverglaste Holzfenster mit Innenjalousien
1 Gäste-WC
1 Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, integrierter Spiegelschrank
1 Einbauküche mit zentralem Küchenblock, Herd neu 2021, Abzugshaube 2020 (Innenabzug)
Kaminanschluss-/einbau ist möglich
Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Verfügbarkeit Internet: z. Bsp. Telekom (Laut Internet vom 16.05.2022): Glasfaser möglich.
MagentaZuhause XL, Download bis 250 Mbit/s, Upload bis 40 Mbit/s
Fernsehempfang: Kabel oder Satellit Sonstiges: Bei Interesse an diesem Objekt erhalten Sie von uns selbstverständlich weitere Informationen.
Rufen Sie uns direkt an 0171 / 864 08 75.
Bitte nennen Sie uns immer Ihren vollständigen Namen und Ihre Adresse mit den Kommunikationsverbindungen (Telefonnummer, eMail...).
Nur mit diesen Angaben können wir Ihre Anfrage professionell bearbeiten.
Gern beraten wir Sie auch in Finanzierungsfragen und können Ihnen auf Wunsch eine auf Sie abgestimmte individuelle Finanzierung über unseren Partner vermitteln.
Bei weiterführendem Interesse vereinbaren wir natürlich einen Besichtigungstermin mit den Eigentümern.
Das Angebot wurde von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Angaben im Exposé und in den Online-Veröffentlichungen stellen keine rechtlich bindende Beschaffenheitsgarantie dar, auch sind Angaben zu Flächenansätzen nur als Orientierung zu verstehen und entsprechen i.d.R. nicht den Bestimmungen nach DIN-Norm zu Wohnflächen- oder sonstigen Flächenberechnungen. Alle Angaben sind deshalb rechtlich nicht einklagbar.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Courtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Firma Peter Pipping Immobilien GmbH, Am Sportplatz 10, 25563 Wrist und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Widerrufsbelehrung: Siehe am Ende des Exposés!

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