Immobiliendetails

Modernes Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Oldendorf bei Itzehoe (Garage, Sauna, Carport)

ImmoNr2000194
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25588
OrtOldendorf
LandDeutschland
Wohnfläche181 m²
Grundstücksgröße1.043 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4,5
Anzahl Badezimmer1,5
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis243.500 €
Außen-Provision3,00 % vom Käufer inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr2000194 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25588
OrtOldendorf LandDeutschland
Wohnfläche181 m² Grundstücksgröße1.043 m²
Anzahl Zimmer5,5 Anzahl Schlafzimmer4,5
Anzahl Badezimmer1,5 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis243.500 €
Außen-Provision3,00 % vom Käufer inkl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Sie suchen eine moderne Immobilie, mit viel Platz, die ihren individuellen Wünschen entgegenkommt und das zu einem angemessenen Preis und das in einer attraktiven, gesuchten und ruhigen Wohngegend? Dann haben wir die passende Immobilie für Sie!
Diese Immobilie liegt ruhig gelegen in Oldendorf. Itzehoe ist mit dem PKW in max. 10 Minuten zu erreichen. Das Gebäude wurde konventionell 1993 erbaut. 2011 wurden umfassende Modernisierungen bzw. Renovierungen durchgeführt.
Das gemütliche Haus ist großzügig gestaltet und bietet sehr viele Möglichkeiten zur Wohnraumgestaltung und Nutzung. Gegebenenfalls wäre sogar die Installation einer Einliegerwohnung denkbar.
Das Haus besitzt insgesamt 5,5 Zimmer auf ca. 180 m² Wohnfläche. Mit den Nebenflächen/Nutzflächen stehen Ihnen im Haus zusätzlich ca. 35 m² plus Dachboden zur Verfügung.
Das schöne Grundstück ist ca. 1.043 m² groß. Es hat 1 Terrasse direkt am Haus, vom Wohnzimmer erreichbar und eine Sonnenterrasse hinter dem Geräteschuppen im Garten. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Verweilen und Vielem mehr.
Alle Bodenbeläge sind mit Laminat und in den Bädern mit Fliesen ausgelegt.
Die Bäder, Flur, Küche und Zimmer im EG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Beleihungsgrenze max 80% des Verkehrswertes möglich. Gemeinde muss der Beleihung im Grundbuch zustimmen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.08.2027
Endenergieverbrauch: 103.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Gemeinde Oldendorf mit ihren ca. 1.100 Einwohner liegt ca. 7 km nordwestlich der Kreisstadt Itzehoe. Über die A 23 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 45 Minuten mit dem PKW. Eine Bahnverbindung nach Hamburg, Kiel und Westerland befindet sich in Itzehoe.
Die Lage Oldendorfs zwischen Hamburg und der Nordsee bietet die Möglichkeit, Großstadtluft und Strandspaziergänge innerhalb einer Autostunde genießen zu können. Die nahe Autobahnauffahrt zur A 23 verbindet uns mit dem Rest der Welt.
Oldendorf bietet viel: Ein reges Vereinsleben, einen Kindergarten, einen Sportplatz, einen Tennisplatz, ein kleines Freibad, das Dorfhaus für öffentliche und private Veranstaltungen und auf einem schönen parkähnlichen Friedhof gelegen die Friedhofshalle, die unter anderem auch für standesamtliche Eheschließungen genutzt werden kann. Das alles lebt und erlebt der Ort in ruhiger, ländlicher Lage inmitten schöner Natur bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Kreisstadt Itzehoe mit Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung, Kino und Gastronomie sowie der zuständigen Verwaltung Amt Itzehoe Land.
Oldendorf selbst lebt von den Menschen, die hier wohnen. In der Nachbarschaft, in Vereinen und auf Veranstaltungen gibt es mannigfaltige Gelegenheiten, sich kennenzulernen und zu treffen. Seien Sie herzlich eingeladen, an dem Dorfleben teilzunehmen! Alle freuen sich über neue Mitglieder, sei es die Freiwillige Feuerwehr, die einen unverzichtbaren und wertvollen Dienst für unsere Sicherheit bietet oder die Vereine wie z.B. der Musikzug Oldendorf mit seiner generationenverbindenden musikalischen Arbeit, der TSV Oldendorf, der verschiedene Sportangebote vorhält oder der Förderverein, der mit seiner Arbeit nicht zuletzt unser Freibad ermöglicht, das Rote Kreuz mit seinem Engagement für die ältere Generation oder den Pfadfinderstamm Janus mit seiner Jugendarbeit.
Weitere interessante Informationen finden Sie auch unter: https://oldendorf-steinburg.de
Ausstattung: Erbpachtgrundstück mit Erbpacht von 1993-2092 für 99 Jahre (RND ca. 72 Jahre),
Vorkaufsrecht für das Grundstück nach Ablauf der Pacht. Beleihungsgrenze 70-80% des Verkehrswertes.
Beleihungsgrenze. Das Grundstück kann nicht mit erworben werden.
Konventionell erbaut 1993, Baubeschreibung kann eingesehen werden
möglicherweise Gestaltung einer Einliegerwohnung
2011 aufwendig renoviert
Kunststoff 2-fach Iso-verglaste Fenster mit Außenjalousien, teilweise manuell, tlw. elektrisch,
bodengleiche Terrassentüren. Alle Fenster sind abschließbar. Sprossenfenster mit innenliegenden Sprossen.
1 Gäste-WC mit kleiner Wanne im EG
1 Bad mit Dusche, Wanne, WC und separater Sauna im DG
1 Einbauküche
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus Baujahr 2012
Laminatfußböden bzw. Fliesenböden
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im DG
1 Kachel-/Kaminofen im Wohnzimmer - wird vom Flur beheizt/befüllt.
Carport und eine Garage (Garagentor elektrisch aus 2012)
Satelliten-Schüssel
Glasfaser Anschluss
Geräteschuppen
Gartenlaube
2. Sonnenterrasse
Großzügige Auffahrt
Sonstiges: Bei Interesse an diesem Objekt erhalten Sie von uns selbstverständlich weitere Informationen.
Rufen Sie uns direkt an 0171 / 864 08 75.
Bitte nennen Sie uns immer Ihren vollständigen Namen und Ihre Adresse mit den Kommunikationsverbindungen (Telefonnummer, eMail...).
Nur mit diesen Angaben können wir Ihre Anfrage professionell bearbeiten.
Gern beraten wir Sie auch in Finanzierungsfragen und können Ihnen auf Wunsch eine auf Sie abgestimmte individuelle Finanzierung über unseren Partner vermitteln.
Bei weiterführendem Interesse vereinbaren wir natürlich einen Besichtigungstermin mit den Eigentümern.
Das Angebot wurde von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Angaben im Exposé und in den Online-Veröffentlichungen stellen keine rechtlich bindende Beschaffenheitsgarantie dar, auch sind Angaben zu Flächenansätzen nur als Orientierung zu verstehen und entsprechen i.d.R. nicht den Bestimmungen nach DIN-Norm zu Wohnflächen- oder sonstigen Flächenberechnungen. Alle Angaben sind deshalb rechtlich nicht einklagbar.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Courtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Firma Peter Pipping Immobilien GmbH, Am Sportplatz 10, 25563 Wrist und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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