Immobiliendetails

Einfamilienhaus mit viel Wohnfläche und großem Grundstück in Feldrandlage am Ortsrand Brunsbüttel!

ImmoNr2000185
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25541
OrtBrunsbüttel
StraßeAm Belmermoor
Hausnummer115
LandDeutschland
Wohnfläche216 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße2.565 m²
Anzahl Zimmer7,5
Anzahl Schlafzimmer5,5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
3 Freiplätze
TerrasseJa
KücheEinbauküche
ImmoNr2000185 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25541
OrtBrunsbüttel StraßeAm Belmermoor
Hausnummer115 LandDeutschland
Wohnfläche216 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße2.565 m² Anzahl Zimmer7,5
Anzahl Schlafzimmer5,5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
3 Freiplätze
TerrasseJa KücheEinbauküche
Objektbeschreibung: Sie suchen eine moderne Immobilie, mit viel Platz, auch für 2 Familien, die ihren individuellen Wünschen entgegenkommt und das zu einem angemessenen Preis, in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend? Dann haben wir die passende Immobilie für Sie!
Diese Immobilie liegt am Ortsrand in Feldrandlage von Brunsbüttel. Das Zentrum von Brunsbüttel ist mit dem PKW in kurzer Zeit erreichbar. Das Gebäude wurde konventionell 1963 erbaut, 2002 erweitert (Anbau/Schneiderei) und 2010 mit einer Gaube, komplett neuer Fassade und einem Dachausbau mit modernem Bad erweitert.
Das Haus großzügig gestaltet und bietet sehr viele individuelle Möglichkeiten zur Wohnraumgestaltung und Nutzung. Die ehemals errichtete Schneiderei im EG bietet die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu integrieren, oder auch Arbeit und Wohnen im Gebäude zu vereinen. Vorstellbar wäre z. Bsp. ein Büro, Werkstatt oder auch eine Physiopraxis usw. Eine voll ausgestattet Einbauküche, sowie Bad und Gäste-WC sind bereits vorhanden. Zum hinteren Garten bietet sich die Möglichkeit eine Terrasse anzulegen, da in diesem Komplex bereits große Terrassentüren eingebaut wurden. Selbstverständlich ist dieser Teil des Hauses mit einem eigenen Hauseingang bereits optimal vorbereitet.
Das Haus besitzt insgesamt 7,5 Zimmer auf ca. 216 m² Wohnfläche. Mit den Nebenflächen/Nutzflächen stehen Ihnen im Haus ca. 223 m² zur Verfügung. Das Doppelcarport mit integrierter getrennter Abstellfläche bietet weitere Möglichkeiten.
Das Grundstück ist mit ca. 2.565 m² sehr groß und böte ausreichend Platz für eine getrennte Nutzung, sollte eine Einliegerwohnung eingerichtet werden. Das Nebengrundstück mit knapp 2.000 m² kann evtl. mit erworben werden, da es ebenfalls diesem Eigentümer gehört.
Im älteren Teil des Hauses (EG/DG) befinden sich neben dem Eingangsbereich eine Einbauküche (älteres Baujahr), ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein zwei Schlafzimmer, ein Bodenraum, eine Garderobe, ein modernes Bad, sowie ein Gäste-WC.
Im neueren Teil (Anbau) der möglichen Einliegerwohnung befinden sich eine Einbauküche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 3,5 Zimmer, sowie ein eigener Eingangsbereich.
Alle Bodenbeläge sind mit Laminat und in den Bädern mit Fliesen ausgelegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2029
Endenergiebedarf: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Brunsbüttel liegt an der Elbe und wird durch den Nord-Ostsee-Kanal in Brunsbüttel-Nord und Brunsbüttel-Süd geteilt. Der Nord-Ostsee-Kanal spielt eine große Rolle in der Stadt, zum einen werden alle Schiffe, die den Nord-Ostsee-Kanal passieren in Brunsbüttel durch die Schleuse gelotst, zum anderen ist der Nord-Ostsee-Kanal die Hauptwasserstraßenverbindung nach Norden für das Industriegebiet in Brunsbüttel-Süd. Brunsbüttel liegt unmittelbar an der Elbmündung und dem Nord-Ostsee-Kanal. Diese Lage macht den Ort besonders attraktiv. Der gesamte Schiffsverkehr der Unterelbe zwischen Hamburg und der Nordsee, sowie zwischen Hamburg und der Ostsee passiert Brunsbüttel. Die Schleusenanlage ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel.
Durch die Nähe an die B5 (Brunsbüttel - Husum) ist eine sehr gute Anbindung an die Metropole Hamburg gegeben. Die Kreisstadt Heide im Norden ist ca. 42 km entfernt.
Brunsbüttel hat etwa 12.500 Einwohner. Damit ist Brunsbüttel die zweitgrößte Stadt Dithmarschens.
Der Stadtkern befindet sich in Brunsbüttel-Nord. Hier findet man neben Kindergarten und Grundschule auch alle weiterführenden Schulen. Ärzte und Apotheken sind ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.
Moderne Sportstätten, das Freibad direkt an den Schleusen, das Erlebnishallenbad sowie zwei Sportboothäfen geben Raum für vielseitige sportliche Betätigungen. Darüber hinaus befinden sich im Umkreis ein Sportflugplatz und eine ganzjährig bespielbare Golfanlage.
Das Freibad Ulitzhörn mit seiner einzigartigen Lage am Elbdeich von Brunsbüttel bietet einen Panoramablick auf die vorbeiziehenden Schiffe Richtung Hamburg.
Das hier angebotene Objekt liegt am nördlichen Stadtrand von Brunsbüttel in Feldrandlage. Das nebenliegende, ebenfalls sehr große Grundstück, kann evtl. mit erworben werden, da es ebenfalls dem Eigentümer dieses Objekts gehört. Aktuell läuft allerdings noch eine Bauvoranfrage die klären soll, ob das Grundstück als Bauland zugelassen würde.
Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen!
Ausstattung: 1. Älterer Teil konventionell erbaut 1963
2. Anbau 2002 (Schneiderei)
3. Dachausbau, Terrassenüberdachung, Gaube, Fassade (Klinker), Dachhaut neu 2010
4. Fassade mit 10 cm Dämmung, Luftspalt und Innenmauerwerk. Im älteren Teil dahinter der alte Rotklinker mit Luftspalt und eigenem Innenmauerwerk.
5. Hausanschlusskeller
6. Kunststoff Iso-verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
7. 2 Bäder
8. 2 Gäste-WC
9. 2 Einbauküchen
10. Gaszentralheizung von 1999
11. Laminatfußböden bzw. Fliesenboden
12. Doppelcarport mit separatem Abstellraum/Werkstatt 1999
13. Erdgeschoss / Dachgeschoss im älteren Teil
14. Anbau im Erdgeschoss (separat mit Zugang aus dem älteren Teil und eigenem Hauseingang)
15. Anschluss an Kanalisation seit 1996
Sonstiges: Bei Interesse an diesem Objekt erhalten Sie von uns selbstverständlich weitere Informationen.
Rufen Sie uns direkt an 0171 / 864 08 75.
Bitte nennen Sie uns immer Ihren vollständigen Namen und Ihre Adresse mit den Kommunikationsverbindungen (Telefonnummer, eMail...).
Nur mit diesen Angaben können wir Ihre Anfrage professionell bearbeiten.
Gern beraten wir Sie auch in Finanzierungsfragen und können Ihnen auf Wunsch eine auf Sie abgestimmte individuelle Finanzierung über unseren Partner vermitteln.
Bei weiterführendem Interesse vereinbaren wir natürlich einen Besichtigungstermin mit den Eigentümern.
Das Angebot wurde von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Angaben im Exposé und in den Online-Veröffentlichungen stellen keine rechtlich bindende Beschaffenheitsgarantie dar, auch sind Angaben zu Flächenansätzen nur als Orientierung zu verstehen und entsprechen i.d.R. nicht den Bestimmungen nach DIN-Norm zu Wohnflächen- oder sonstigen Flächenberechnungen. Alle Angaben sind deshalb rechtlich nicht einklagbar.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Courtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Firma Peter Pipping Immobilien GmbH, Am Sportplatz 10, 25563 Wrist und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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