Immobiliendetails

Schönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Keller, Garage, Wintergarten in attraktiver Lage in Itzehoe.

ImmoNr1900172
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25524
OrtItzehoe
LandDeutschland
Wohnfläche89 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße969 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Stellplätze1 Garage
1 Sonstige
TerrasseJa
WintergartenJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis169.000 €
Außen-Provision5,95% ink. 19% MWSt. vom Käufer
Währung
ImmoNr1900172 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25524
OrtItzehoe LandDeutschland
Wohnfläche89 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße969 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 Stellplätze1 Garage
1 Sonstige
TerrasseJa WintergartenJa
KücheEinbauküche Kaufpreis169.000 €
Außen-Provision5,95% ink. 19% MWSt. vom Käufer Währung
Objektbeschreibung: Sie suchen eine Immobilie, die ihren individuellen Wünschen entgegenkommt und das zu einem fairen Preis?
Hier haben Sie diesen Traum gefunden!
Diese Immobilie liegt in einem schönen Wohngebiet am Rande von Itzehoe.
Das angebotene Haus ist in massiver und solider Bauweise ca. 1965 erbaut worden.
Insgesamt ist das Haus offen gestaltet und bietet viele individuelle Möglichkeiten des Wohnens. Ein Wintergarten im Garten hinter dem Haus ergänzt das Objekt.
Die Wohnräume sind aufgeteilt mit insgesamt 4,5 Zimmer plus den Wintergarten auf gesamt ca. 89 m² reiner Wohnfläche (ohne Wintergarten). Der Wintergarten ließe sich noch zu einem vollwertigen Zimmer erweitern.
Weiterhin gibt es ein gepflegtes, schön angelegtes Grundstück mit zwei Terrassen (eine mit neuer Markise) und Garten-/Gewächshaus, in dem man entspannen und seine gärtnerischen Ambitionen verwirklichen kann.
Für das Unterstellen eines PKW eignet sich die Garage mit kleinem Werkraum/Abstellraum.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsflur, die Küche, 1 Wohn-/Esszimmer, ein 0,5 Durchgangszimmer zwischen Wohn-/Esszimmer und Küche, sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Im Dachgeschoss bieten sich neben dem Bad mit Badewanne noch 3 weitere Zimmer an. Zwei Zimmer sind nur durch einen Wandschrank getrennt. Wird dieser entfernt, erhält man, ohne Umbaumaßnahmen, ein zusammenhängendes größeres Zimmer.
Alle Bodenbeläge sind entweder gefliest oder mit Teppich/Linoleum ausgelegt.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich auch die Öltanks und die Heizungsanlage. Der immer gut gewartete Heizkessel ist schon älter und muss vom Käufer innerhalb von 2 Jahren nach dem Erwerb vermutlich erneuert werden (Auskunft Schornsteinfeger).

Aufteilung
Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer
Eingangsflur
Küche
Bad
Zugang zum Keller

Dachgeschoss:
3 Zimmer
Bad mit Badewanne
Dachboden (Erreichbar über Einschubtreppe / volle Stehhöhe)

Außenbereich:
Gartenhaus / Gewächshaus
Garage mit Abstell-/Werkraum
2 Terrassen
Zugang zum Keller
Wintergarten

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2029
Endenergiebedarf: 385.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Dieses Objekt liegt in einer sehr attraktiven und ruhigen Lage am Stadtrand in Itzehoe Edendorf.
Die Kreisstadt Itzehoe mit ihren ca. 34.000 Einwohner liegt im Nordwesten der Metropolregion Hamburg und vereint viele Vorteile dieser Lage in sich: Einerseits ist die Hansestadt Hamburg nur eine Zugstunde vom IC-Bahnhof entfernt und bietet alle Vorzüge einer Metropole hinsichtlich Arbeit, Kultur und Freizeit, andererseits lebt es sich in Itzehoe wie in einer typischen Kleinstadt Schleswig-Holsteins.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Im Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe des Hauses.
Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten, wie Aldi, Netto, REWE, DM, das Futterhaus, einige Ärzte und einiges mehr sind vom Objekt fußläufig zu erreichen.
Alle weiteren Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.
Eine moderne Geschäfts- und Behördenwelt prägt das Gesicht der Innenstadt, umgeben von alten und neu geschaffenen Wohngebieten, die z. T. von einer Vielzahl von Waldgebieten eingerahmt werden. Die Stadt ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Großstädte Hamburg und Kiel oder in eines der Nordseebäder. Die kleine Altstadt Itzehoe lädt zum Bummeln ein, Theater und Kino haben das ganze Jahr über Saison.
Im Rahmen des öffentlichen Schulwesens sind in Itzehoe Schulen aller Schulformen vertreten. Itzehoe bietet eine Vielzahl an Freizeitangeboten für Jung und Alt. In Itzehoe und Umgebung können nahezu alle Sportarten ausgeübt werden. Durch die Nähe der Stör ist sogar Wassersport möglich.
Das moderne Schwimmzentrum mit Freibad und Hallenbad bietet Badespaß für die ganze Familie. In Itzehoe finden Kinder und Eltern in 14 Kindertageseinrichtungen eine Vielfalt an Betreuungsarten und pädagogischen Konzeptionen.
Wandern, Radfahren und Wassersport werden großgeschrieben! Elbe und die Nordsee sind gleich in der Nähe. Und wem das noch nicht maritim genug ist: Itzehoe verfügt sogar über einen Frachthafen!
Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen!
Ausstattung: Vollkeller
4,5 Zimmer
Teppich, Fliesen
Ölheizung mit Tanks im Keller
Wintergarten
Gewächshaus
Gartenhaus
2 Terrassen
2 Bäder
Einbauküche
Baujahr 1965
Garage mit kleinem Werkstattraum
Dachboden mit voller Stehhöhe
Sonstiges: Bei Interesse an diesem Objekt erhalten Sie von uns selbstverständlich weitere Informationen.
Rufen Sie uns direkt an 0171 / 864 08 75.
Bitte nennen Sie uns immer Ihren vollständigen Namen und Ihre Adresse mit den Kommunikationsverbindungen (Telefonnummer, eMail...).
Nur mit diesen Angaben können wir Ihre Anfrage professionell bearbeiten.
Gern beraten wir Sie auch in Finanzierungsfragen und können Ihnen auf Wunsch eine auf Sie abgestimmte individuelle Finanzierung über unseren Partner vermitteln.
Bei weiterführendem Interesse vereinbaren wir natürlich einen Besichtigungstermin mit den Eigentümern.
Das Angebot wurde von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Angaben im Exposé und in den Online-Veröffentlichungen stellen keine rechtlich bindende Beschaffenheitsgarantie dar, auch sind Angaben zu Flächenansätzen nur als Orientierung zu verstehen und entsprechen i.d.R. nicht den Bestimmungen nach DIN-Norm zu Wohnflächen- oder sonstigen Flächenberechnungen. Alle Angaben sind deshalb rechtlich nicht einklagbar.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Courtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Firma Peter Pipping Immobilien GmbH, Am Sportplatz 10, 25563 Wrist und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Widerrufsbelehrung: Siehe am Ende des Exposés!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-pipping.de
Tel.: 04822/9296

Peter Pipping Immobilien GmbH

IMMOBILIEN RUNDUM SORGLOS VERMARKTEN