Immobiliendetails

Ökologisches Wohnprojekt „Rensinger See“! Großzügige, altersgerechte Eigentumswohnung in TOP-Lage

ImmoNr1900165
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ25548
OrtKellinghusen
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Wohnfläche119 m²
Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis295.500 €
Außen-Provision4,95% ink. 19% MWSt. vom Käufer
Währung
ImmoNr1900165 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ25548
OrtKellinghusen LandDeutschland
EtageErdgeschoss Wohnfläche119 m²
Nutzfläche20 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa Kücheoffene Küche
Kaufpreis295.500 € Außen-Provision4,95% ink. 19% MWSt. vom Käufer
Währung
Objektbeschreibung: Das Wohnprojekt „Rensinger See“ wurde 2010 gestartet mit dem Ziel hochwertige, ökologisch konzipierte Häuser zu erbauen, die nur mit besten umweltverträglichen Baumaterialien errichtet werden sollten.
Das ganze direkt am Rensinger See, mit „Dorfplatz“, Kinderspielplätzen und Veranstaltungshalle, in einem grünen Umfeld, ruhig und ohne nennenswerte Verkehrsmissionen, wie Lärm oder Abgasen.
Diese hier angebotene großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit 2 Terrassen bietet hohen Wohnkomfort bei überschaubaren Energiekosten, dank Bauweise in KfW70 Spezifikationen. Natürlich wurde auch eine automatische Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Darüber hinaus wurde die Wohnung behindertengerecht gestaltet, sodass sie auch für Rollstuhlfahrer geeignet wäre.
Die mit hochwertigem Parkett ausgelegten Böden bieten eine gemütliche Atmosphäre, wobei die in der ganzen Wohnung verlegte Fußbodenheizung ihren Teil dazu beiträgt. Natürlich ist auch ein Kaminofen installiert, um die herrliche Wärme einer solchen Wärmequelle genießen zu können.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit einer modernen Einbauküche nebst großer Kücheninsel, 3 Schlafzimmern und einem hellen und freundlichen Wohn-Esszimmer, an dem sich die offene Wohnküche direkt anschließt. Alle Zimmer zur Terrassenseite, auch die Küche, bieten bodengleiche 3-fach verglaste Fenster mit Terrassentüren, um direkt von dort auf die beiden Terrassen zu gelangen. Eine Terrasse ist überdacht, mit der Möglichkeit die Sonne abzuschatten.
Der Garten ist schön, einfach angelegt und kann ungestört von den Nachbarhäusern genutzt werden. Für Kinder bieten sich im Umfeld herrliche Spielmöglichkeiten, da am „Dorfplatz“ Spielgeräte errichtet wurden.
So eine Gelegenheit wie hier geschildert, werden Sie so nicht so schnell wiederfinden können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2028
Endenergieverbrauch: 70.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: In ruhiger und idyllischer Lage, direkt am Rensinger See in Kellinghusen, befindet sich die Heimat dieses ökologischen Wohnprojekts. Ein wunderbarer Ort, um nach Hause zu kommen, sich verbunden zu fühlen und Erholung zu finden. Der See direkt neben dem Grundstück lädt zum Baden ein oder um lange Spaziergänge zu unternehmen, das Paddelboot zu Wasser lassen, mit Inliner-Skates durch Wald und Wiesen zu laufen oder einfach auf der Gartenbank Natur, Geselligkeit oder Ruhe zu genießen.
Kellinghusen ist eine Kleinstadt am Rande des Naturparks Aukrug mit ca. 9.000 Einwohnern. Die Auenlandschaft von Stör und Bramau bietet ein traumhaftes Ambiente für Wasserwanderer und Schwimmer. Laubwälder, Seen und gut ausgebaute Wege durch Wiesen, Felder und Heidelandschaften laden Wanderer, Radwanderer, Reiter und Inlineskater dazu ein, diese reizvolle Landschaft kennen zu lernen. Kinder können allein oder mit ihren Eltern den nahe gelegenen Naturlehrpfad Störkathen entdecken.
Kellinghusen ist eine sehr beliebte Wohngegend wegen seiner ruhigen und doch zentralen Lage. Durch das gut ausgebaute Fahrradnetz kann man alle Ziele fußgängig oder mit dem Rad erreichen. So dauert beispielsweise eine Bahnfahrt nach Hamburg oder Kiel vom nah gelegenen Bahnhof in Wrist ca. 35 Minuten. Den Bahnhof Wrist kann man auf dem Radweg in etwa 10-15 Minuten - oder auch mit dem Bus - erreichen. Auch für Pendler mit dem Pkw bieten sich sehr gute Möglichkeiten durch die gute Anbindung an die A7 oder A23.
In Kellinghusen findet man zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt. Neben Kanuverleih, einem Fitnesscenter mit Wellnessbereich sowie einem Tennisplatz, befinden sich der VfL Kellinghusen mit eigenem Sportplatz und das städtische Freibad mit Kneippanlage in unmittelbarer Nähe.
Kinder haben die Wahl zwischen vier Kindergärten und einem Waldkindergarten. Kids können nach der städtischen Grundschule die Gemeinschaftsschule besuchen. In der Nähe befinden sich vier Gymnasien sowie eine Waldorfschule mit guter Busanbindung. Die medizinische Versorgung zeichnet sich durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Physiotherapiezentren, sowie zwei Apotheken aus.
Ausstattung: Die Ausstattung einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor und gibt Ihnen die notwendigen Informationen, ob Sie für Ihr persönliches, individuelles „Wohlfühlgefühl“ noch Änderungen durchführen müssten oder möchten. Aus diesem Grunde wollen wir Ihnen eine Übersicht liefern, mit der wir Ihnen die wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufzeigen. So können Sie auf einen Blick sehen, ob diese Immobilie zu Ihnen passt.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Ökologische Bauweise
umweltfreundliche Baumaterialien
Fußbodenheizung in allen Räumen
KfW70 mit automatischer Belüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
behindertengerecht
offene Wohnküche
hochwertiges Parkett
behindertengerechtes Bad mit bodengleicher Dusche
Gäste-WC mit Dusche
Terrassenseite (inkl. Küche) alle mit 3-fach verglasten bodengleichen Fenstern aus nordischer Kiefer (Dreischicht Laminat).
Fenster in den anderen Zimmern ebenfalls alle 3-fach verglast
begehbarer Kleiderschrank
Kaminofen
Sondernutzungsrecht für Stellplatz
Schuppen im Außenbereich
„Dorfplatz“
kindgerechtes Umfeld mit Spielgeräten
gute Anbindung an A23 und A7
Pendlerbahnhof in Wrist (HH, NMS, Kiel)
und Vieles mehr …..
Sonstiges: Bei Interesse an diesem Objekt erhalten Sie von uns selbstverständlich weitere Informationen.
Rufen Sie uns direkt an 0171 / 864 08 75.
Bitte nennen Sie uns immer Ihren vollständigen Namen und Ihre Adresse mit den Kommunikationsverbindungen (Telefonnummer, eMail...).
Nur mit diesen Angaben können wir Ihre Anfrage professionell bearbeiten.
Gern beraten wir Sie auch in Finanzierungsfragen und können Ihnen auf Wunsch eine auf Sie abgestimmte individuelle Finanzierung über unseren Partner vermitteln.
Bei weiterführendem Interesse vereinbaren wir natürlich einen Besichtigungstermin mit den Eigentümern.
Das Angebot wurde von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Angaben im Exposé und in den Online-Veröffentlichungen stellen keine rechtlich bindende Beschaffenheitsgarantie dar, auch sind Angaben zu Flächenansätzen nur als Orientierung zu verstehen und entsprechen i.d.R. nicht den Bestimmungen nach DIN-Norm zu Wohnflächen- oder sonstigen Flächenberechnungen. Alle Angaben sind deshalb rechtlich nicht einklagbar.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Courtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Firma Peter Pipping Immobilien GmbH, Am Sportplatz 10, 25563 Wrist und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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