Immobiliendetails

Attraktives Einfamilienhaus mit viel Wohnfläche, Doppelgarage und schönem Wintergarten in Westerhorn

ImmoNr1900164
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25364
OrtWesterhorn
LandDeutschland
Wohnfläche152 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße595 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
WintergartenJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis425.500 €
Außen-Provision5,95% ink. 19% MWSt. vom Käufer
Währung
ImmoNr1900164 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25364
OrtWesterhorn LandDeutschland
Wohnfläche152 m² Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße595 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa WintergartenJa
KücheEinbauküche Kaufpreis425.500 €
Außen-Provision5,95% ink. 19% MWSt. vom Käufer Währung
Objektbeschreibung: Sie suchen eine moderne Immobilie, mit viel Platz auch für 2 Familien, die ihren individuellen Wünschen entgegenkommt und das zu einem angemessenen Preis, mit sehr gutem Energieeffizienzwert, in einer attraktiven Wohngegend? Dann haben wir die passende Immobilie für Sie!
Diese Immobilie liegt in einem reinem Neubau-Wohngebiet in Westerhorn. Auch ideal für Pendler gelegen.
2005 wurde das Haus in moderner Holzständerbauweise auf dem gemauerten Keller errichtet. Der Energiekennwert (Endenergieverbrauch), der auf realen Verbräuchen basiert, zeigt einen exzellenten Wert von nur 55,0 KwH/(m²*a), was einen Wert eines modernen Neubaus entspricht. In diesem Wert ist die Warmwassererwärmung bereits enthalten.
Insgesamt ist das Haus großzügig gestaltet und bietet viele individuelle Möglichkeiten zur Wohnraumgestaltung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu integrieren. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits installiert (inkl. SAT-Anschlüssen).
Das Haus besitzt insgesamt 7 Zimmern auf ca. 152 m² reiner Wohnfläche. Mit den Nebenflächen/Nutzflächen stehen Ihnen im Haus ca. 233,91 m² Flächen (ohne Doppelgarage) zur Verfügung.
Weiterhin gibt es ein gepflegtes Grundstück mit Pavillon, Garten und einem schönen großen Wintergarten mit elektrischen Jalousien und Bankirai-Terrasse, auf der man herrlich entspannen und verweilen kann. Die Doppelgarage mit großem elektrischem Garagentor befindet sich ebenfalls direkt neben dem Haus.
Der Wintergarten und die Doppelgarage sind erst 2015 erbaut worden.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich die Küche, Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss bietet neben dem Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, vier weitere Zimmer.
Alle Bodenbeläge sind mit hochwertigem Laminat und in den Bädern mit Fliesen ausgelegt.
Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich die Heizungsanlage, der Hauswirtschaftsraum (HWR), Werkstatt und weitere Räume.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2029
Endenergieverbrauch: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die hier zu verkaufende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Westerhorn, welche aus den Ortsteilen Westerhorn und Dauenhof besteht. Westerhorn mit seinen ca. 1.300 Einwohnern gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde ist etwa 8 km nordwestlich von Barmstedt sowie ca. 16 km nördlich von Elmshorn gelegen. Der Autobahnanschluss an die A23 ist etwa 3 km entfernt.
Westerhorn verfügt über einen eigenen Bahnanschluss in Dauenhof, der an der Strecke Hamburg-Neumünster-Kiel bzw. Flensburg liegt und zum HVV gehört. Von hier erreicht man Hamburg Altona stündlich in 35 Bahnminuten. Von der Immobilie zum Bahnhof sind es nur ca. 10 Gehminuten.
Es gibt in Westerhorn einige größere Betriebe, die Arbeitsplätze für eine Reihe von Menschen bieten: eine Firma für Erdbauarbeiten, ein pharmazeutischer Betrieb und mehrere mittelständische Betriebe, daneben sind eine Apotheke und eine Arztpraxis vorhanden.
Es gibt im benachbarten Ort Hörnerkirche 2 Kindergärten und direkt im Ort Westerhorn passt die Tagesmutter auf die Kleinen auf.
Direkt am Bahnhof Dauenhof befindet sich ein Restaurationsbetrieb mit Tagungsräumen, einem Saal und einer Kegelbahn.
Durch neue Baugebiete beiderseits der Bahnlinie konnte sich Westerhorn als attraktiver ländlicher Wohnbereich mit guten Verkehrsanbindungen etablieren.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind sowohl in Barmstedt und Brande-Hörnerkirchen als auch im nahegelegenen Horst vorhanden.
Rund um Westerhorn lässt es sich sehr gut leben und wohnen.
Wer Erholung in der Natur sucht, findet sie beim Wandern, Radfahren oder Reiten. Ruhe und Abgeschiedenheit erwartet den Spaziergänger und Radfahrer im Landschaftsschutzgebiet des Winselmoores, aber auch das Klein Offenseth-Bokelseßer Moor, der Steingarten Westerhorn und der Bokeler See laden zum Entspannen ein.
Ausstattung: Erbaut 2005 in moderner Holzständer-Bauweise.
Gemauerter Vollkeller mit Heizungsanlage, HWR, Trockenraum, Werkstatt.
Dachpfannen
Kaminofen
Bäder mit Fußbodenerwärmung (2 Bäder, Gäste-WC)
Moderne Einbauküche
Kunststofffenster, z. T. bodengleich
Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden, Vollkeller
Gaszentralheizung
Wintergarten (2015) mit elektrischen Jalousien
Bankirai-Terrasse im Wintergarten
Separater Pavillon
Mechanische Fensterrollläden im ganzen Haus
Hochwertige Laminatfußböden bzw. Fliesenboden
Doppelgarage (2015) mit elektrischem Garagentor und kleinem Vorraum
Ideale Anbindung für Pendler durch Bahnhof in Westerhorn und schnell erreichbare A23.
Der Zugverkehr stört nur unwesentlich die örtliche Ruhe.
Sonstiges: Bei Interesse an diesem Objekt erhalten Sie von uns selbstverständlich weitere Informationen.
Rufen Sie uns direkt an 0171 / 864 08 75.
Bitte nennen Sie uns immer Ihren vollständigen Namen und Ihre Adresse mit den Kommunikationsverbindungen (Telefonnummer, eMail...).
Nur mit diesen Angaben können wir Ihre Anfrage professionell bearbeiten.
Gern beraten wir Sie auch in Finanzierungsfragen und können Ihnen auf Wunsch eine auf Sie abgestimmte individuelle Finanzierung über unseren Partner vermitteln.
Bei weiterführendem Interesse vereinbaren wir natürlich einen Besichtigungstermin mit den Eigentümern.
Das Angebot wurde von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Angaben im Exposé und in den Online-Veröffentlichungen stellen keine rechtlich bindende Beschaffenheitsgarantie dar, auch sind Angaben zu Flächenansätzen nur als Orientierung zu verstehen und entsprechen i.d.R. nicht den Bestimmungen nach DIN-Norm zu Wohnflächen- oder sonstigen Flächenberechnungen. Alle Angaben sind deshalb rechtlich nicht einklagbar.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Courtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Firma Peter Pipping Immobilien GmbH, Am Sportplatz 10, 25563 Wrist und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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