Immobiliendetails

Seltene Gelegenheit! Einfamilienhaus im Dichterviertel von Itzehoe (Sackgassenlage) zu verkaufen.

ImmoNr1900163
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25524
OrtItzehoe / Edendorf
LandDeutschland
Wohnfläche134 m²
Nutzfläche78 m²
Grundstücksgröße1.280 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4,5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis279.500 €
Außen-Provision5,95% ink. 19% MWSt. vom Käufer
Währung
ImmoNr1900163 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25524
OrtItzehoe / Edendorf LandDeutschland
Wohnfläche134 m² Nutzfläche78 m²
Grundstücksgröße1.280 m² Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4,5 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kaufpreis279.500 € Außen-Provision5,95% ink. 19% MWSt. vom Käufer
Währung
Objektbeschreibung: Sie suchen eine Immobilie, die ihren individuellen Wünschen entgegenkommt, in einer beliebten und ruhigen Lage in Itzehoe und das zu einem fairen Preis?
Wir bieten Ihnen mit diesem Objekt eine Möglichkeit ein großzügiges Grundstück im beliebten Dichterviertel von Itzehoe zu erwerben. Für Berufspendler bieten sich durch die gute Anbindung die BAB A23 (Hamburg-Heide) optimale Möglichkeiten Richtung Hamburg und Heide.
Das Dichterviertel ist eine reine Wohngegend, vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Direkt neben dem Grundstück befindet sich die Regionalschule „Wolfgang-Borchert“, wodurch Familien mit Kindern eine ideale Voraussetzung finden (kurzer ungefährlicher Schulweg). In der weiteren Nähe gibt es noch das Sophie-Scholl-Gymnasium, wodurch auch ältere Kinder hier einen idealen Standort finden.
Das Grundstück selbst liegt in Sackgassenlage, wodurch es überwiegend nur Anliegerverkehr gibt.
Dieses sympathische Haus ist in massiver und in solide geplanter Bauweise 1953 erbaut worden. Insgesamt ist das Haus offen gestaltet und bietet genügend Platz für Familien mit Kindern und lässt sich ggfs. auch durch eine Einliegerwohnung erweitern, da es ursprünglich einmal für zwei Familien konzipiert wurde.
Der große und teilweise mit Obstbäumen angelegte Garten mit Terrasse bietet Platz zum Spielen und Verweilen und Vielem mehr.
Die Wohnräume sind sehr schön aufgeteilt auf insgesamt 5,5 Zimmer auf mit 134 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangs- bzw. Flurbereich die Küche, das Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, das Bad, das Gäste-WC und der Aufgang zum Dachgeschoss, welches für Wohnzwecke komplett ausgebaut wurde.
Der Spitzboden kann als Abstellfläche genutzt werden und im Vollkeller ist ebenfalls genügend Platz, sowie in der Garage, in der auch ein moderner PKW Platz findet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2029
Endenergiebedarf: 272.62 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Dieses Objekt liegt in einer Sackgasse in dem beliebten Dichterviertel in Itzehoe (Ortsteil Sude). Zum Planschbecken Park geht man nur ein paar Schritte.
Die Kreisstadt Itzehoe mit ihren ca. 34.000 Einwohner liegt im Nordwesten der Metropolregion Hamburg und vereint viele Vorteile dieser Lage in sich: Einerseits ist die Hansestadt Hamburg nur eine Zugstunde vom IC-Bahnhof entfernt und bietet alle Vorzüge einer Metropole hinsichtlich Arbeit, Kultur und Freizeit, andererseits lebt es sich in Itzehoe wie in einer typischen Kleinstadt Schleswig-Holsteins.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Im Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland.
Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.
Eine moderne Geschäfts- und Behördenwelt prägt das Gesicht der Innenstadt, umgeben von alten und neu geschaffenen Wohngebieten, die z. T. von einer Vielzahl von Waldgebieten eingerahmt werden. Die Stadt ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Großstädte Hamburg und Kiel oder in eines der Nordseebäder. Die kleine Altstadt Itzehoe lädt zum Bummeln ein, Theater und Kino haben das ganze Jahr über Saison.
Im Rahmen des öffentlichen Schulwesens sind in Itzehoe Schulen aller Schulformen vertreten. Itzehoe bietet eine Vielzahl an Freizeitangeboten für Jung und Alt. In Itzehoe und Umgebung können nahezu alle Sportarten ausgeübt werden. Durch die Nähe der Stör ist sogar Wassersport möglich.
Das moderne Schwimmzentrum mit Freibad und Hallenbad bietet Badespaß für die ganze Familie. In Itzehoe finden Kinder und Eltern in 14 Kindertageseinrichtungen eine Vielfalt an Betreuungsarten und pädagogischen Konzeptionen.
Wandern, Radfahren und Wassersport werden großgeschrieben! Elbe und die Nordsee sind gleich in der Nähe. Und wem das noch nicht maritim genug ist: Itzehoe verfügt sogar über einen Frachthafen!
Ausstattung: Das Grundstück verfügt über eine Garage, mit der Möglichkeit ein modernes Fahrzeug unterzustellen.
Auf der Auffahrt können 1-2 Pkw geparkt werden.
Alle Fenster verfügen über eine 2-fach Isolierverglasungen. Die Fenster aus ca. 1970 sind zum größtenteils schon aus Kunststoff. Die Terrassentür ist mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet. An den Fenstern zum Wohnzimmer sind außen Holzläden montiert.
Das Haus verfügt über eine ca. 30 Jahre alte Öl-Zentralheizung mit 3 Stahltanks im Keller. Die Heizung liefert nach Aussagen des Schornsteinfegers noch sehr gute Abgaswerte und wurde in der Vergangenheit regelmäßig gewartet. Sie funktioniert einwandfrei ohne Einschränkungen. Die Tanks sind in Ordnung, ein Dieselgeruch im Keller ist nicht festzustellen, was bedeutet, dass die Belüftung und Dichtigkeit der Tanks im aktuellen Zustand nicht zu beanstanden ist.
In der Küche sind keine Einbauten mehr vorhanden. Die alte Küche wurde bereits demontiert. Die Bäder im EG sind schon in einem zeitlosen Stil modernisiert worden. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit schönem hochwertigen Pitchpine Holz ausgestattet. Alle anderen Zimmer wie die Küche, Dielen und Bäder sind mit Fliesen belegt.
Im EG befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken und ein Bad mit Dusche und Waschbecken. Das DG ist mit einem separaten WC mit Waschbecken ausgestattet.
Das Haus hat einen stilvollen Erker, welcher als Esszimmer genutzt wurde. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch die Terrassentür in den großzügigen Gartenbereich. Dieser ist von der Straße nicht einsehbar und somit geschützt vor neugierigen Blicken.
Im Garten befinden sich neben Obstbäumen auch Tannen, die herrlichen Schatten bieten können.
Die Nachbarschaft ist freundlich und wird Sie sicher herzlich willkommen heißen. Zunehmend ziehen auch Familien mit Kindern in diese Wohngegend.
Versorgung mit Internet (Beispiel):
Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Kabelanschluss bereits vorhanden. Darüber wurde bislang TV geschaut.
Sonstiges: Bei Interesse an diesem Objekt erhalten Sie von uns selbstverständlich weitere Informationen.
Rufen Sie uns direkt an 0171 / 864 08 75.
Bitte nennen Sie uns immer Ihren vollständigen Namen und Ihre Adresse mit den Kommunikationsverbindungen (Telefonnummer, eMail...).
Nur mit diesen Angaben können wir Ihre Anfrage professionell bearbeiten.
Gern beraten wir Sie auch in Finanzierungsfragen und können Ihnen auf Wunsch eine auf Sie abgestimmte individuelle Finanzierung über unseren Partner vermitteln.
Bei weiterführendem Interesse vereinbaren wir natürlich einen Besichtigungstermin mit den Eigentümern.
Das Angebot wurde von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Angaben im Exposé und in den Online-Veröffentlichungen stellen keine rechtlich bindende Beschaffenheitsgarantie dar, auch sind Angaben zu Flächenansätzen nur als Orientierung zu verstehen und entsprechen i.d.R. nicht den Bestimmungen nach DIN-Norm zu Wohnflächen- oder sonstigen Flächenberechnungen. Alle Angaben sind deshalb rechtlich nicht einklagbar.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Widerrufsbelehrung: Siehe am Ende des Exposés!

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Tel.: 04822/9296

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