Immobiliendetails

Gewerbe-/Verkaufsfläche mit großer Wohnung im Obergeschoss in Bergenhusen zu verkaufen!

ImmoNr1800120
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ24861
OrtBergenhusen
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche200 m²
Gesamtfläche320 m²
Ladenfläche140 m²
Grundstücksgröße903 m²
Vermietbare Fläche140 m²
Anzahl Wohneinheiten1
Nebenfläche40 m²
Gewerbefläche180 m²
BodenEstrich, Fliesen, Teppichboden, PVC, Laminat, Fertigparkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis129.500 €
Außen-Provision4,95& inkl. MwSt. vom Käufer
Währung
ImmoNr1800120 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ24861
OrtBergenhusen LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Nutzfläche200 m²
Gesamtfläche320 m² Ladenfläche140 m²
Grundstücksgröße903 m² Vermietbare Fläche140 m²
Anzahl Wohneinheiten1 Nebenfläche40 m²
Gewerbefläche180 m² BodenEstrich, Fliesen, Teppichboden, PVC, Laminat, Fertigparkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kaufpreis129.500 €
Außen-Provision4,95& inkl. MwSt. vom Käufer Währung
Objektbeschreibung: Dieses angebotene Objekt liegt im schönen Storchendorf Bergenhusen nah der Ortskirche.

Diese Immobilie besteht aus 2 Teilen:
A. Gewerbeteil im EG:
Verpachtete Gewerbe-/Verkaufsfläche (gewerblicher Teil) auf ca. 180 m², inkl. aller Nebenräume.
Die Verkaufsfläche (Lebensmittel usw.) ist zurzeit vermietet. Neben der Verkaufsfläche mit Käseecke verfügt das EG noch über einem Waren- und Getränkelager u.a. Nutzflächen. Weiter ist zum Geschäft im EG gehörig ein Büro, eine Diele und ein kleines Bad mit Dusche und WC.

B. Wohnung im OG:
Aktuell vermieteter Wohnraum mit ca. 140 m²
Im OG über dem Ladengeschäft befindet sich eine großzügige Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern, einem Gäste-WC und einem Bad (Wanne, Doppelwaschbecken und WC), sowie einer Küche. Ein kleiner Balkon befindet an einem der Zimmer zum Garten ausgerichtet (Rückseite des Gebäudes).

Die Aufteilung der Räume der Gewerbefläche ersehen Sie aus dem Grundriss. Die Wohn-/Nutzflächen wurden nicht nach DIN berechnet, sondern ungeprüft aus den Grundrissen entnommen.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns die mit Maßen versehenen Grundrisse.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2028
Endenergiebedarf: 195.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Endenergieverbrauch (Wärme): 131.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 139.20 kWh/(m²*a)

Lage: Das Haus liegt im idyllischen Dorfkern von Bergenhusen umgeben von der Amtsverwaltung, Kirche.
Das Dorf Bergenhusen liegt inmitten der einzigartigen Landschaft der Eider-Treene-Sorge-Niederung, auf einem Geestrücken gelegen, wo auch gern Urlauber verweilen und genießen. Hier lässt es sich abseits der großen Straßen in gemütlicher Dorfgemeinschaft gut leben. Zu allen Jahreszeiten lädt die einzigartige Fluss- und Wiesenlandschaft der Stapelholm-Region zu spannenden und erholsamen Naturerlebnissen ein, auch zur Freude von Anglern.
Bergenhusen heißt auch das Storchendorf. Es lassen sich dort über 20 Weißstorch-Paare, die jedes Jahr ihre Jungen im Dorf großziehen, bei einem Rundgang gut beobachten.
Sehr beliebt ist auch die Möglichkeit in den mit Angelzone gekennzeichneten Flusslandschaften zu angeln.
Friedrichstadt und Husum (ca. 30 km) bzw. Heide (ca. 37 km) sind nicht weit entfernt.
Busverbindungen von und nach Schleswig oder Friedrichstadt bringen Reisende zu den Bahnhöfen des Schienenverkehrs.
Im Ort befinden sich ein Kindergarten „Storchennest“ und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen in Erfde oder Kropp und andere Orte werden mit Schulbussen angefahren.
Aktivität wird im Dorf großgeschrieben. Ob gewerblich oder vereinstechnisch, die Bergenhusener sind engagiert. In 24 Vereinen kommen Jung und Alt zusammen.
Im Ort befinden sich ein Tierarzt und andere Gewerbetreibende.
Ärzte und Apotheken mit Lieferservice befinden sich im Nachbarort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl usw. findet man ebenfalls im Nachbarort Erfde.
Ausstattung: Das Grundstück verfügt über 2 Garagen, einen Schuppen, Abstellflächen und eine Terrasse, die zur Gewerbefäche gehört. Weiterhin befinden sich rund um das Geschäft noch weitere Parkmöglichkeiten.
Die Heizung des Gebäudes ist 2001 als Brennwerttherme neu installiert worden und versorgt das gesamte Gebäude. Das Dach besteht aus Eternitplatten.

Gewerbefläche (vermietet:)
Große Verkaufsfläche mit Käseecke und allen notwendigen Einrichtungen moderner Einzelwarenhändler (ähnlich EDEKA auf dem Land).
Das Geschäft wird von der Bevölkerung sehr gut angenommen und geschätzt. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den anhängenden Bildern.
Zur Gewerbefläche gehört auch noch ein kleiner Aufenthaltsbereich für das Personal, sowie ein Büro für den Verkaufsleiter. Ein Sanitärbereich ist ebenfalls vorhanden.
Im Außenbereich sind großzügige Lagerflächen und Garagen vorhanden.

Wohnung im gesamten OG
Die Wohnung ist vermietet.
Die Wohnung ist großzügig ausgebaut und mit 6 Zimmern auch für eine größere Familie geeignet.
Die Wohnung bzw. das Obergeschoss wurden 1974 nach einem Brandschaden komplett neu aufgebaut und befinden sich somit in einem guten Standard. Vereinzelt müssen noch Fenster getauscht werden, da noch Einscheibenglas. Neben den Wohnräumen mit einer geräumigen Diele verfügt die Wohnung über ein Bad, ein Gäste-WC, sowie über eine Küche mit Abstellraum (Vorratskammer).
Für den TV-Empfang ist eine SAT-Anlage installiert. Glasfaser ist im Ort vorhanden.
Sonstiges: Bei Interesse an diesem Objekt erhalten Sie von uns selbstverständlich weitere Informationen.
Rufen Sie uns direkt an 0171 / 864 08 75.
Bitte nennen Sie uns immer Ihren vollständigen Namen und Ihre Adresse mit den Kommunikationsverbindungen (Telefonnummer, eMail...).
Nur mit diesen Angaben können wir Ihre Anfrage professionell bearbeiten.
Gern beraten wir Sie auch in Finanzierungsfragen und können Ihnen auf Wunsch eine auf Sie abgestimmte individuelle Finanzierung über unseren Partner vermitteln.
Bei weiterführendem Interesse vereinbaren wir natürlich einen Besichtigungstermin mit den Eigentümern.
Das Angebot wurde von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Angaben im Exposé und in den Online-Veröffentlichungen stellen keine rechtlich bindende Beschaffenheitsgarantie dar, auch sind Angaben zu Flächenansätzen nur als Orientierung zu verstehen und entsprechen i.d.R. nicht den Bestimmungen nach DIN-Norm zu Wohnflächen- oder sonstigen Flächenberechnungen. Alle Angaben sind deshalb rechtlich nicht einklagbar.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Widerrufsbelehrung: Siehe am Ende des Exposés!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-pipping.de
Tel.: 04822/9296

Peter Pipping Immobilien GmbH

IMMOBILIEN RUNDUM SORGLOS VERMARKTEN